北京高房价不能全怪北漂

发布时间：2013-04-25 09:15:09    浏览次数：次

　　北京近两年的房租上涨价格超过房价，房租价格上涨显示富裕城市的实际生活成本上升幅度。

　　《经济观察报》根据两份报告，推断北京房租十年涨幅146％。2004年北京央立行房地产经纪有限公司发布了一份当年的北京二手房市场年度分析报告，其中提到当年一居室、两居室、三居室的平均租金分别是1415元/月、1711元/月、2032元/月，取其中间值，可以匡算出，北京市2004年房租平均值为1723元/月。

　　此后几年变化不大，租金收入比显示大部分投资房地产的人，重视的是房价的上升，并不在乎租金收入。2010年租赁市场开始狂欢，2010年，北京租金均价同比上涨18%， 2011年、2012年同比涨幅分别达到15%、14%。截止2013年3月，租金均价已经达到了4238元/月/套（按每平米租金均价55.77元、套均面积76平方米估算）。这是相对保守的估计，根据链家地产的统计，2010年、2011年两年间全市平均租金累计涨幅达到了25%。

 

　　 很多人北京房价上涨的主要原因之一是人口增长，尤其是北漂人数的增加，但是除了人口增加，还有经济发展、人均消费力增加、地价上涨、地产商运作等多方面的原因。北漂们为首都做出了如此巨大的经济贡献，如果仅仅把高房价与北漂人数相关联，既不公平，又有误导视听之嫌。

　　接着谈下解决方法。很多经济专家认为北京只适合高收入阶层，普通北漂应该赶紧逃离。若仅从金钱的角度看，似乎有几分道理，但从社会学的角度看，这种观点带有阶层的味道，还有一丝不食民间疾苦的傲慢。

　　 从一个社会整体来看，没有人永远富有，也没有人永远贫穷，人的状态是流动的，一个良好的社会应该为各类成员创造公平的机会，有效率地分派社会的资源。但当社会资源分配极其不均时，极端的贫富分化就会出现。

　　“请北漂离开北上广”是一个简单且粗暴的结论，第一，这没有尊重广大物质精神财富的创造者；第二，这没有看到问题的本质，反而将责任推向本已处于弱势的社会团体。要知道，只有有效的市场才会引起劳动力和财富的自然流动，使资源分配更趋于合理。我们共同的心愿是人人平等，机会充分。金钱不是衡量一切的标准！